郑州法拍房市场供需分化 前十个月成交率不足两成

发布日期：2024-03-11 20:01    点击次数：134

　　近日，中指研究院发布的法拍房监测数据显示，2023年1～10月，郑州市法拍市场挂牌各物业类型房源9463套，成交1698套，成交率不足两成，仅为17.94%。

　　“主要由于房源位置的稀缺性以及相较于商品住房的价格优势，使得更多的购房者关注法拍市场。但目前郑州二手房价走弱，现阶段的法拍房价与二手房优势不明显，导致法拍房源成交率下降，未来一段时间法拍房市场仍有待观察。”中指研究院分析师指出。

　　《中国经营报》记者注意到，同比上一年，郑州法拍市场的挂牌量和成交量扩大分化，其中挂牌量增加了约457套，成交量减少约237套。在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，各物业类型法拍房源挂拍量明显增多，同时法拍房源成交未大幅增长，成交率较去年同期减少了约3.6个百分点。

　　整体来看，郑州法拍市场在2023年表现相对收紧，市场供需环境有分化趋势，成交变现折扣率（即变现成交价/评估价）为76.7%，较上一年同期略有收窄。

　　10月成交率仅6.2%

　　相关数据显示，10月郑州市挂拍各类法拍房源1742套，成交各类法拍房源108套，受住宅房源成交减少影响当月成交率仅6.2%，总成交面积达1.96万平方米，总成交金额约在1.8亿元。其中，涉住宅房源挂拍1135套，成交92套，成交率8.11%，成交变现折扣率78.7%。

　　而纵观2023年1～10月，郑州市共挂拍6471套法拍住宅房源，成交1447套，成交率22.36%。其中一拍成交569套，占比39.3%，二拍成交719套，占比49.7%，变卖及重拍成交159套，占比11%。

　　在价格分布方面，郑州市成交的法拍住宅房源中，100万元以下价段房源占据了较大的比例，成交房源共有901套，占比62.3%；100万元以上成交住宅546套，占比37.7%。

　　具体来看，50万～80万元之间成交的房源共有384套，占整体的26.5%；50万元以内成交的房源共有312套，占整体的21.6%；80万元以下法拍房源合计成交696套，占据市场主流。80万～100万元之间法拍房源成交182套，占整体的13.3%。

　　而100万～200万元之间的价格段房源占比25.2%左右，约有四分之一成交在郑州法拍房市场。高价段法拍房源200万元以上房源成交占比13.4%。其中200万～500万元之间成交158套，占比10.9%；500万元以上房源成交36套，占比2.5%。

　　对此，中指研究院分析指出，在郑州法拍市场中，高价格段法拍房源的需求也不在少数，主要是一些稀缺地段，稀缺产品等在法拍市场出现。

　　成交区域分化明显

　　从成交区域分布来看，郑州市金水区成交套数明显高于其他区域，管城、新郑市、中原区、二七区等区域成交在100套以上。

　　相关数据显示，金水区1～10月累计成交467套法拍住宅房源，成交量占全市的32.3%左右，平均成交挂拍时长约16天。新郑市累计成交164套排在第二位，成交量占全市的11.3%左右，平均成交天数15天。管城区累计成交162套，居全市成交量第三。

　　其余中牟县、惠济区、荥阳等成交累计约在40～80套左右，平均成交天数为9～30天。而新密市平均成交时间需要9天，是郑州最短成交时间区域。

　　在成交折扣率（即起拍价/评估价）方面，1～10月，郑州法拍住宅的成交折扣率在各折扣之间呈现相对均匀分布。其中7折成交房源项目最多，共计474套，占比32.8%；成交折扣率在6折、8折房源分别为296套、303套，占比分别为20.5%、21%，为成交折扣率次高区间。

　　前10个月高于评估价成交房源97套，成交区域主要分布在金水、管城、中牟县、中原区等区域，其中金水区多套法拍房源高于评估价成交。

　　成交法拍房折扣范围中，5～6折成交总计466套，在主城区分布的有312套，在郊区及下辖市成交了154套。在主城区5～6折成交主要分布在金水区121套、管城62套、二七区46套、中原区41套、惠济区31套、上街区11套。

　　郊区及下辖市5～6折成交房源分布在新郑市67套、中牟县39套、新密市20套、荥阳市14套、巩义市8套、登封市6套。成交折扣9折以上总计201套，其中在主城区分布148套，在郊区及下辖市分布53套。

　　值得一提的是，金水区500万元以内法拍住宅房源成交26套，另外有2套法拍房源成交超过千万元。

　　其中，金水区郑汴路138号院40号房源建筑面积340.53平方米，评估价1700.92万元，该房源经过76轮线上竞拍，最终成交价1638万元，成交折扣率96%；金水区郑东新区龙湖外环东路75号16号楼1单元1～2层1号房源建筑面积217.7平方米，上拍评估价1079.13万元，最终该房源经过102轮竞拍，以1001.39万元成交，成交折扣率93%。